<그림1>은 전국의 통합공급물량(미분양 + 분양물량 + 입주물량) 추이다. 장기평균 통합공급물량은 약 70만호 수준이다.
2015년 이후 6년간 계속해서 평균 통합공급물량은 70만호를 상회했고, 같은 기간 아파트가격은 안정적이었다. 2020년 이후 초저금리 상황에서 아파트가격이 급등했다가, 지난해 하반기부터 금리가 급등하면서 아파트가격이 급락하는 중이다.
향후 공급시장은 지역 내에 미분양, 분양물량, 입주물량이 얼마나 되는가에 따라 차별적으로 움직일 수 있다. 미분양은 많지만 대기 중인 분양물량과 입주물량이 적다면 그 지역은 시간이 지나면서 미분양 적체문제가 어느 정도 해소될 수 있을 것이다. 그러나 미분양이 많은 동시에 분양물량과 입주물량도 많다면 공급시장 어려움은 당분간 해소되기 어려울 수 있다.
따라서 신규주택사업계획 수립을 위해서는 당해 지역의 통합공급물량을 면밀하게 따져보고 사업추진 시점을 가늠해야 한다.

미분양주택 지난해 9월부터 빠른 속도로 증가
대구, 충남 등 국지적으로 집중

지난해 12월 기준으로 전국 미분양은 6만 8,107호다. 금융위기를 경험했던 2008년의 미분양물량 16.6만호와 비교하면 많지 않다. 과거 20년(2001 ~ 2020년)간 평균 미분양물량(약 6.7만호)과 비교하더라도 위험 수준으로 진단하기 어렵다.
그럼에도 불구하고 최근의 미분양 증가를 우려하는 이유는 미분양 증가 속도가 가파르고 국지적으로 집중되어 있기 때문이다. 또한, 분양예정물량과 입주예정물량이 많은 상황에서 초기분양률과 입주율이 낮아지는 것도 문제다. 미분양주택은 지난해 9월부터 빠르게 늘고 있다.
<그림2>에서 보는 바와 같이 지난해 11월과 12월에는 미분양이 전국적으로 1만호 이상 급증했다. 충남지역은 12월 한달 동안에 3,000호가 넘는 미분양물량이 늘어났다. 증가 속도가 문제인 것이다.