부동산시장 양극화 현상 계속 확대돼
올해 7월 주택거래 55% 수도권에 쏠림현상
입주전망지수, 전국 vs 수도권 온도차 커

부동산시장 양극화가 날로 심화되고 있다. 서울과 지방 뿐만아니라 서울에서도 강남과 강북의 주택가격과 거래량이극과 극을 달리고 있다.
부동산시장 양극화는 지역에 그치지 않고 주택 유형별로도 비아파트가 찬밥 신세를 면치 못하고 아파트 선호가 한층 짙어지는 등 다양한 양상으로 나타나고 있다.
대한건설정책연구원 보고서에 따르면 수도권 주택시장은 강세를 보이며 7월 아파트 매매가격지수가 전월 대비 수도권은 0.5%, 서울은 1.2% 상승한 반면, 지방은 0.2% 하락했다. 같은 기간 주택 매매 건수는 전월 대비 22.5% 증가했으나 이 중 수도권 주택거래가 전체의 55.2%를 차지하며 수도권 쏠림 현상이 뚜렷하다.
국토부 통계에서도 8월 기준 미분양주택은 6만 7,550호로 감소했지만 지방의 미분양 비중이 80% 이상을 차지하며 여전히 높은 수준이다.
특히 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 1만 6,461호로 13개월 연속 증가세를 보였는데 이중 83%에 해당하는 1만 3,640호가 지방에 위치한다. 최근 준공 후 미분양 증가세가 가팔라 2020년 9월 1만 6,883호 이후 3년 11개월 만에 최대치를 나타냈다. 증가물량이 지방에 집중되면서 지역경제 침체, 금융 리스크 등을 수반할 수 있다는 우려가 나오는 실정이다.