전체 주택에서 아파트 비중 62.3%

사람들은 다양한 형태의 집에 살고 있다. 크게 주택과 비주택으로 구분한다. 주택법에서 정하고 있는 주택은 <표1>에서 보듯이 아파트, 단독, 다세대, 연립 등 다양하다. 이 중에서 아파트가 62.3%로 가장 많다. 그 다음으로 일반단독주택(14.6%)과 다세대주택(12.1%) 순이다. 주택은 아니지만 오피스텔과 고시원에서도 산다. 거처를 중심으로 보면 <그림2>와 같다. 전체 거처의 50.2%가 아파트다.
이처럼 우리나라 주택과 거처의 대부분은 아파트다. 단독주택을 선호하는 미국, 일본 등 해외국가들과 다른 점이다. 아파트가 우리나라 사람들이 가장 선호하는 주거양식인 것이다. 이러한 아파트 중심의 주거문화는 앞으로도 계속될 것으로 보인다. 따라서 아파트로 이주하고 싶어 하는 사람들의 특성을 잘 따져보는 것도 새로운 주택수요를 파악하는데 도움이 될 것이다.

<그림1> 주택유형별 비중

<그림2> 사람들이 살고 있는 거처유형별 비중

국내 120만 ~ 265만 가구, ‘아파트’로 이주 원해

<표2>에서 2019년 기준으로 아파트로 이사하고 싶어 하는 희망가구는 약 120.3만~265.9만 가구쯤 될 것으로 추정된다. 판잣집, 비닐하우스 등과 같이 아파트 이주가 곤란할 수 있는 가구를 제외한 후에, 향후 이사계획과 아파트 이사 희망 비중을 고려하여 산출된 수치다. 이는 2019년 총 가구(1,994만 가구)중 약 6~13%에 해당된다.
이사계획이 가장 많은 거처는 오피스텔(16.3%)이고, 그 다음이 다세대주택(11.2%), 비거주용 건물내주택(11.7%), 다가구 단독주택(10.2%) 순이다. 반면에 일반단독주택(2.0%)과 고시원(6.4%)은 상대적으로 이사계획이 낮다.
이사계획 가구 중에서 아파트로 이사하고 싶어 하는 비중은 아파트가 91%로 가장 높다. 비아파트에 살고 있는 사람들도 아파트로 옮기고 싶어 한다. 특히 영업겸용 단독주택과 연립주택 거주자의 50%이상이 아파트에서 살기를 원한다.
이러한 이주희망 수요를 고려했을 때 아파트 이주희망수요가 120.3만 ~265.9만 가구쯤 된다. 이들이 모두 새 아파트를 분양받는 것은 아니다. 20% 정도가 신규 분양주택(재개발, 재건축 포함)시장에서 집을 마련하고 나머지 80%는 기존 재고주택이나 개인적으로 신축 또는 증여 등의 방식으로 집을 마련한다. 이 비중을 고려해서 이주에 따른 신규아파트 잠재수요를 산출해보면, 약 24.1만~53.2만 가구다.
아파트에서 아파트로, 비아파트에서 아파트로 이사계획을 갖고 있는 잠재수요에 대한 세밀한 관찰은 아파트사업에 있어 틈새수요가 될 수 있을 것이다.