알쓸 용어사전 : 주택플러스 웹진

부동산 리츠
용어정리

주택시장의 호황과 주택관리기술 고도화로 인해 부동산관리에 대한 관심이 높아지고 있다.
많은 기업들이 부동산 리츠를 통해 자사가 보유한 부동산을 관리하는데 공을 들인다.
현재 운용되고 있는 부동산 리츠의 종류를 ‘알아두면 쓸모있는(알쓸)’ 용어사전에서 정리한다.

글 계원석

1. 리츠(REITs)란?: ‘Real Estate Investment Trusts’의 약자로 투자자들로부터 자금을 모아 부동산이나 부동산 관련 자본 · 지분에 투자하여 발생하는 수익을 투자자에게 배당하는 회사나 투자신탁

2. 주택사업 관련 리츠는?: 1. 공공임대리츠
공공임대주택을 공급하는 리츠로 주택도시기금과 LH, 지방공사 등이 출자하여 사업 진행; 2. 공공지원형 민간임대리츠
공공이 지원하고 민간이 건설한 임대주택을 공급하는 리츠; 3. 토지지원리츠
보유한 토지를 토지임대부 임대리츠 등에 임대하는 리츠; 4. 정비사업 임대리츠
정비사업의 일반분양분을 매입하여 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠; 5. 토지임대부 임대리츠
토지를 임차하여 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠; 6. 특화형 임대리츠
역세권 등에서 소형 위주(전용 60㎡ 이하)로 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠
ex) 도심형 소형임대주택 공급 등; 7. 사회임대주택 임대리츠
사회적 경제주체가 공공지원형 장기임대주택을 공급하는 리츠

매입형리츠와 건설형리츠의 종류: 1. 매입형리츠
- 운영리츠 : 투자자산을 매입 완료한 후 운영을 개시한 리츠
- 개발리츠 : 제3의 개발자가 개발중인 투자자산을 준공 전 매입한 리츠; 2. 건설형리츠
- 운영리츠 : 투자자산을 개발완료한 후 운영을 개시한 리츠
- 개발리츠 : 투자자산이 개발중인 리츠