아파트 공급 부족이 집값 올린다

사람들은 아파트를 선호한다. 특히 새아파트에 대한 선호가 크다. 아파트가 생활의 편리함과 재테크 등 다양한 가치를 주고 있기 때문이다.
2019년 기준으로 전국 아파트는 1,128만호로, 전체 주택의 62%를 차지한다. 그러나 정부가 주택보급률을 산정할 때 사용하는 등록센서스 기준으로 보면 아파트 비중은 53%로 급격히 낮아진다. 두 통계의 차이는 한 호에 여러 가구가 사는 다가구주택 때문이다.
등록센서스 기준으로 아파트가 제일 적은 곳은 제주도(27.6%)이고, 대도시 중에는 서울(46%)이 가장 적다. 전국 광역시의 아파트 비중은 모두 50%를 넘어섰고, 광주와 경기도 지역은 60%를 넘는다. 따라서 광주와 경기도에서 아파트사업을 할 때는 다른 지역보다 수요 조사를 더 철저히 해야 할 것이다.
신축 아파트는 더 많이 부족하다. 20년 미만인 아파트를 등록센서스 기준으로 살펴보면 서울은 26.1% 수준이다. 최근 집값이 많이 오른 대전도 29.1%에 불과하다. 이들 지역에서는 새 아파트값이 천정부지일 수밖에 없다. 반면 세종은 73.6%인데 아파트값은 올랐다. 한참 개발 중인 신도시의 특징으로 이해할 수 있다.
결국 오늘의 주택문제는 주택수 부족이 아니라, 아파트 부족이 원인이라고 볼 수 있다. 서울에는 양질의 아파트가 부족하고, 지방의 도시에는 아파트 자체가 적다.

점유방식별 아파트거주비중

지역별 수요분석으로 신규사업 틈새시장 찾아야

우리나라의 주택보유의식은 84.1%, 자가보유율은 61.2%다. 10명 중 8명이 집을 보유하길 원하는데 실제로 집을 보유한 사람은 6명이라는 얘기다. 이 차이를 가구수로 환산해 보면, 약 478만 가구에 이른다.
집을 보유하길 원하는 478만 가구를 다시 지역별로 분석해 보면 서울에 가장 많이 분포되어 있다. 그 다음이 부산, 경남, 경북, 인천, 충남지역 순이다.
특히 자가가구 60% 정도는 아파트에 살고 있으며 전월세가구나 무상가구는 30% 정도만 아파트에 살고 있다. 이들 상당수가 내 집 마련 과정에서 아파트를 선택할 수 있다는 얘기다. 따라서 아파트가 희소한 지방의 중소도시나 농어촌지역이 틈새시장이 될 수 있는 것이다. 이렇듯 지역마다 다른 아파트비중, 주택보유의식과 자가보유율 차이, 그리고 점유형태에 따른 아파트거주율 등을 고려하여 입체적인 수요분석을 한다면, 신규사업 적지와 적정 규모를 발견할 수 있을 것이다.

지역별 주택보유의식 및 아파트거주율