2025년, 30대의 절반 이상 수도권에 거주
70세 이상 가구의 42.3%도 수도권으로…
갈수록 ‘수도권 집중화 현상’ 심화될 전망

우리나라 전체 가구 수는 2,035만 가구에 달한다. 이 가운데 48.7%(117만 7,000가구)가 수도권에 집중되어 있다. 경기도에 494만 가구, 서울에 385만 가구, 인천에 117만 7,000가구가 거주한다.
연령별로 봤을 때 수도권 집중도는 30대가 54.7%로 가장 높다. 그다음은 40대와 30대미만 가구로 51% 정도다. 반면에 60대 이상 고령가구의 수도권 집중도는 43% 수준이다. 40대 미만 젊은 세대의 수도권 집중화 현상이 심하다고 볼 수 있다.
수도권 집중화 현상은 가구가 늘어나면서 더 심화될 것으로 보인다. 2025년이 되면 수도권 집중도는 49.2%까지 증가하고, 30대의 56.6%가 수도권에 살 것으로 전망된다.
고령가구의 수도권 집중도도 증가할 것으로 보이는데, 특히 70세 이상의 가구의 수도권 거주비중이 크게 증가한다.따라서 앞으로는 연령대별 입지 선호도를 고려한 주택사업전략이 필요해 보인다.

연령대별 수도권 집중도 추이

전국 주택 자가율 58%, 서울은 42.9%에 그쳐
경기, 세종, 대전…전국 평균 밑돌아 주택수요 풍부
서울 30대 중 21.6%만 자기 집에서 살아

주택사업전략을 짤 때 지역별·연령별로 다른 주택 자가율도 고려해야 한다. 전국의 주택 자가율은 58%이며, 서울은 42.9%로 전국 평균보다 낮다.
서울 외에 전국 평균을 밑도는 지역은 경기, 세종, 대전이다. 주택 자가율로만 보더라도 이들 지역의 내 집 마련 욕구가 다른 지역보다 높을 수 밖에 없다. 자기 소유로 되어 있는 집에서 살지 않는 가구가 많은 곳일수록 주택수요가 풍부한 시장이라고 볼 수 있다.
자가율은 연령대와 지역에 따라 제각각이다. 전국적으로 30대는 40% 정도가 자기집에서 살고 있다. 그런데 서울은 절반 수준이다. 30대 중에서 21.6%만 자기 집에서 살고 있기 때문에 지금처럼 전월세값이 급등하면 주거불안을 느껴 집사기에 집중할 수밖에 없다.
서울에 전월세로 살고 있는 30대를 대상으로 하는 주택상품을 구성한다면, 이들이 대체주택으로 선택할 수 있는 입지와 주택유형, 가격대, 평면 등을 고려해야 할 것이다.
경기도와 대전도 30대 자가율이 40%에 못미친다. 그러나 부산과 울산에 살고 있는 30대는 50% 정도가 자기집에서 살고 있다.

광주 - 60대 이상 가구 자가율 81%로 최고
대구 - 40대, 대전 - 30대 가구 자가율 낮아
지역별·연령별 다른 수요특성 고려해야

연령대가 높아질수록 자가율도 높아진다. 40~50대의 자가율은 60%정도이며, 60대를 넘어서면 자가율이 70%를 상회한다.
특히 광주광역시는 다른 광역시보다 자가율이 매우 높다. 60대 이상 가구의 자가율은 81% 정도다. 이미 자기집에서 살고 있는 사람들이 많은 지역에서 신규 주택을 공급하려면, 자기집에서 살고 있는 사람들이 어떤 집을 원하는지 더 꼼꼼히 따져야 한다.
반면에 대구와 대전의 자가율은 타 광역시보다 낮다. 그렇지만 자가율이 낮은 연령대가 다르다. 대구는 40대, 대전은 30대의 자가율이 평균적으로 낮기 때문에 이들을 공략할 수 있는 전략상품이 필요할 수 있다.
수요맞춤형 시대에서는 일단 짓고 판매하는 전통적인 방법은 점점 더 어려워질 수 밖에 없다. 지역별로 연령별로 다른 수요특성을 잘 따져서 주택상품을 구성해야 한다.